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ES YA UNA REALIDAD LA CRISIS DE LA VIVIENDA?????

Written on June 13, 2007 by José Narváez in Uncategorized

La media de los tipos hipotecarios de interés variable en la zona euro para adquisición de vivienda subió en abril hasta el 4,83% respecto al 4,78% registrado en marzo, informó ayer el Banco Central Europeo (BCE) en un comunicado. El Euribor, principal indicador de las hipotecas, se situó ayer a las puertas del 4,50%
La crisis de la vivienda parece que ya es una realidad. Se venden menos casa que hace un año y los tipos de interés siguen con su carrera alcista. Según el Colegio de Registradores, en su informe sobre el primer trimestre de éste año, destaca que las transacciones de vivienda nueva ha descendido un 15,9% y las de vivienda usada un 8,03%
Por otro lado, la caída del boom inmobiliario vendrá a poner orden en el atomizado mundo de las promotoras; según la inmobiliaria RR de Acuña y Asociados, el 75% de las promotoras (Actualmente 60.000) desaparecerán entre 2009 y 2014 al producirse un ajuste de la oferta del mercado residencial. Para este año, la consultora espera una caída de la demanda de un 5% y se generará un exceso de oferta en torno al millón de viviendas.


Una de las razones esgrimidas es que, al amparo de la espectacular subida de precios, promotores advenedizos han comprado suelo muy caro para aprovechar el tirón de la demanda y, ahora no podrán rentabilizar su inversión al tener que ajustar los precios de venta. Al mismo tiempo, hay gran expectativa sobre el incremento de los tipos de interés que, también está incidiendo en el enfriamiento de la demanda, Ya se tarda bastante más en vender los pisos que hace sólo 6 meses.
Según el estudio mencionado anteriormente, con el exceso de oferta, si cayera la renta de las familias y se produjera un inicio de recesión económica, los precios reales podrían caer entre un 1% y un 2% en el horizonte del 2010, aunque en las zonas costeras podrían caer más de un 10%
Estas perspectivas tan alarmistas han sido contestadas desde Aprima diciendo que sólo desaparecerán alrededor de un 40% de las promotoras, aquellas menos profesionales nacidas al amparo del ciclo alcista. La Asociación aplaude la depuración del sector pero dice que las promotoras que desaparecerán son pequeñas y sin, apenas peso en el sector. Por otro lado, Ramón Forcada, director de análisis de Bankinter, descarta con rotundidad un “crack” inmobiliario.
Como vemos, hay opiniones para todos los gustos pero, de lo que no cabe duda es que algo está pasando en el sector y que lo que se ve no es bueno, ya se sabe: “cuando el río suena….”
Particularmente, no creo que tengamos un “crak” inmobiliario, siempre y cuando no se den las circunstancias a las que hacía referencia anteriormente el informe de RR de Acuña pero, de lo que no cabe duda es de que el ajuste va a ser fuerte, que afectará a la marcha general de la economía y que algunos se quedarán por el camino.

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