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Jul

ALGUNAS CONSIDERACIONES SOBRE EL SECTOR INMOBILIARIO

Written on July 17, 2007 by José Narváez in Uncategorized

Con el cambio de ciclo en el sector, notamos que las empresas inmobiliarias están tomando nuevos caminos para competir, destacándose algunas características como la generalización de alianzas corporativas, nuevas salidas a bolsa, búsqueda de nuevas fuentes de financiación, aumento de nuestra presencia en el exterior, etc,…
Ante una situación así, las empresas españolas no han tenido más remedio que plantear estrategias de crecimiento, en un mercado y ante unas exigencias ante las que, ganar tamaño es absolutamente necesario. Nuestras empresas, viendo esta necesidad, se han decidido por la compra de otras, salidas a bolsa o lanzamiento de opas, como paso previo al salto hacia la internacionalización, para conseguir llegar a tiempo a otros mercados, o bien, para consolidar los negocios adquiridos.
Cualquiera de estas estrategias necesita un gran pulmón financiero, o bien, una gran capacidad de crédito, avalada por una cartera de activos que, en los últimos tiempos, ha estado sobrevalorada, debido a la espiral de incrementos de precios que hemos vivido. Los pronósticos apuntan hacia nuevas salidas a bolsa y hacia la concentración de empresas.
Por otro lado, también se nota que nuestras empresas inmobiliarias están apostando por la diversificación en sus negocios, aunque en este apartado lo tienen un poco más difícil, sobre todo las más pequeñas, dedicadas hasta ahora a la promoción de viviendas. Las grandes ya están apostando por introducir entre sus actividades, tanto la promoción, como la actividad patrimonialista, con inmuebles que garanticen unos ingresos recurrentes. Además, las grandes ya apuestan por un mix de productos que van desde promover hoteles, centros comerciales, residencias de la tercera edad, viviendas y oficinas destinadas al alquiler, e incluso, invertir los beneficios en actividades y empresas en compañías ajenas al sector, ejemplos que todos conocemos.


En cuanto a la internacionalización, hay que notar que no sólo se está dirigiendo la inversión hacia los países de nuestro entorno más inmediato, sino hacia Europa Central y del Este, norte de África y hacia el continente americano, tanto del norte, como del sur. Fundamentalmente con proyectos residenciales, aunque también con proyectos de oficinas o centros comerciales.
Hasta ahora, la internacionalización de nuestras empresas se ha realizado por medio de dos vías diferentes, dependiendo de la salud y el potencial financiero de partida. Aquellas con fuelle suficiente se han decantado por la compra de empresas consolidadas en el país hacia el que se dirigía su inversión, como forma más rápida para ganar cuota de mercado y posicionamiento. La otra vía de acercamiento ha sido mediante la aplicación de lo que verdaderamente sabían hacer, compra de suelo, promoción y venta de inmuebles.
Todo esto pinta muy bien y, sin duda nuestras empresas ya han demostrado que son capaces de sobrevivir y crecer en mercados en crisis, acordaros de los años 90 y, en mercados donde todo se vende al precio que se quiera, con las consideraciones que se le quieran poner a esta aseveración; pero, si decimos que para todas las operaciones que ahora están asumiendo es necesario una gran fortaleza financiera, o una gran capacidad de crédito, que pasará a partir de ahora, cuando la percepción del riesgo España ha subido de manera apreciable y, lo que empezó como asociado al sector inmobiliario se está extendiendo a otros sectores de nuestra economía, donde los prestamistas están teniendo también problemas para sindicar sus riesgos, como podemos leer en la última aportación de Juan Barba al foro??????
Les va a ser tan fácil a nuestras empresas conseguir la financiación necesaria para llevar a cabo sus proyectos????

Comments

José Escobar Sánchez August 28, 2007 - 9:10 am

Otra vez comulgo con su analisis. Y en respuesta a su pregunta le dire que como bien dice se ha producido un incrmento de opas y se han dircificado en su inversión en bolsa, y en concreto en empresas de energias alternativas, marcando hasta un 40% de rentabilidad. Parece ser que asi buscan una financiación para llevar a cabo sus proyectos. Al igual que el estado invierte el 30% de su deposito de pensines en bolsa.Hay que decir que las emp.españolas gozan de buenos momentos, y tengo que decir que estos bfos. se habrian que revinvertir en tecnologia, y asi mantener un mercado de tabajo mas estable y mas competividad.

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