13
Jun

ES YA UNA REALIDAD LA CRISIS DE LA VIVIENDA?????

Written on June 13, 2007 by José Narváez in Uncategorized

La media de los tipos hipotecarios de interés variable en la zona euro para adquisición de vivienda subió en abril hasta el 4,83% respecto al 4,78% registrado en marzo, informó ayer el Banco Central Europeo (BCE) en un comunicado. El Euribor, principal indicador de las hipotecas, se situó ayer a las puertas del 4,50%
La crisis de la vivienda parece que ya es una realidad. Se venden menos casa que hace un año y los tipos de interés siguen con su carrera alcista. Según el Colegio de Registradores, en su informe sobre el primer trimestre de éste año, destaca que las transacciones de vivienda nueva ha descendido un 15,9% y las de vivienda usada un 8,03%
Por otro lado, la caída del boom inmobiliario vendrá a poner orden en el atomizado mundo de las promotoras; según la inmobiliaria RR de Acuña y Asociados, el 75% de las promotoras (Actualmente 60.000) desaparecerán entre 2009 y 2014 al producirse un ajuste de la oferta del mercado residencial. Para este año, la consultora espera una caída de la demanda de un 5% y se generará un exceso de oferta en torno al millón de viviendas.


Una de las razones esgrimidas es que, al amparo de la espectacular subida de precios, promotores advenedizos han comprado suelo muy caro para aprovechar el tirón de la demanda y, ahora no podrán rentabilizar su inversión al tener que ajustar los precios de venta. Al mismo tiempo, hay gran expectativa sobre el incremento de los tipos de interés que, también está incidiendo en el enfriamiento de la demanda, Ya se tarda bastante más en vender los pisos que hace sólo 6 meses.
Según el estudio mencionado anteriormente, con el exceso de oferta, si cayera la renta de las familias y se produjera un inicio de recesión económica, los precios reales podrían caer entre un 1% y un 2% en el horizonte del 2010, aunque en las zonas costeras podrían caer más de un 10%
Estas perspectivas tan alarmistas han sido contestadas desde Aprima diciendo que sólo desaparecerán alrededor de un 40% de las promotoras, aquellas menos profesionales nacidas al amparo del ciclo alcista. La Asociación aplaude la depuración del sector pero dice que las promotoras que desaparecerán son pequeñas y sin, apenas peso en el sector. Por otro lado, Ramón Forcada, director de análisis de Bankinter, descarta con rotundidad un “crack” inmobiliario.
Como vemos, hay opiniones para todos los gustos pero, de lo que no cabe duda es que algo está pasando en el sector y que lo que se ve no es bueno, ya se sabe: “cuando el río suena….”
Particularmente, no creo que tengamos un “crak” inmobiliario, siempre y cuando no se den las circunstancias a las que hacía referencia anteriormente el informe de RR de Acuña pero, de lo que no cabe duda es de que el ajuste va a ser fuerte, que afectará a la marcha general de la economía y que algunos se quedarán por el camino.

Comments

under_takers June 14, 2007 - 9:49 am

pienso que la crisis del sectorr no va a ser tan grande debido a la entrada masiva de inmigrantes que estamos teniendo en españa y que es lo que esta salvando el sector.
Estoy completamente deacuerdo con Aprima que solo desapareceran las mas debiles pero las que mejor han aprovechado este tiempo de bonanza sobreviviran.
Otra cosa es que va a pasar con todos los trabajadores de las constructoras que no sobrevivan.
¿los recolocamos haciendo tuneles para el metro?

Jaime Izquierdo July 13, 2007 - 9:17 pm

Saludos,
Hay muchos informes y cada uno coloca el nivel de la crisis en un rasero diferente: desde el ‘crack’ hasta el ‘aterrizaje suave’, pero ninguno da una imagen halagüeña del sector.
En mi humilde opinión, el efecto será muy diferente en zonas con fuerte crecimiento y generación de empleo, como Madrid, donde efectivamente seguirá habiendo demanda y por tanto menor desequilibrio con la oferta, y en zonas tradicionalmente especulativas, como costas e islas, donde los pequeños inversores ya no tienen cabida (y emigrarán a mercados emergentes, ¡ojo! con la colaboración del sector, que también piensa hacer negocio en estos destinos), y se acusará un mayor desequilibrio.
¿Qué puede salvar a las pequeñas inmobiliarias? Creo que los destinos consolidados como *exclusivos* seguirán siendo codiciados – más si cabe – por compradores extranjeros, y la tabla de salvación está en ofrecer una oferta de calidad, aprovechando la recuperación de economías como la alemana y la entrada en la UE de nuevos socios dispuestos a pagar prestigio.
En cuanto a la pregunta los túneles del metro, creo que el ponente tiene toda la razón: hace tiempo que Madrid ha sabido canalizar la inmigración hacia la obra pública… y cuando se tildan las obras de Madrid de ‘faraónicas’ me parece incorrecto, nuestra cultura bebe de las fuentes de Roma… que ya hacía esto hace veinte siglos.
Jaime

José Escobar Sánchez August 28, 2007 - 8:54 am

Debo decir que comulgo en todo con su analisis de la situación. Ahora solo le falto remarcar que la construcción en el sector público, paradogicamete tendra una tendencia al alza. Dado que hay estipuldo dentro del ministerio de fonmento, partias, al igual que el los ayuntamiento, partidas que serán invertidas para que lógicamente se mueva el dinero, produgendo fugas que estas engrosaran los bolsillos de unos poco. manteniendo asi el mercado de trabajo público.

Alberto October 13, 2008 - 1:32 pm

Los promotores y constructores han obligado a toda una generación a embargarse hasta los ojos mientras ellos cambian de yate y de coche como si tal cosa. ¿Dormirán tranquilos? Ahora, la justicia poética parece haber llegado. Me encantan las noticias sobre inmobiliarias que cierran y constructores que se van al paro.

This really answered my downside, thank you! April 5, 2012 - 10:10 pm

I’ve learn some just right stuff here. Definitely price bookmarking for revisiting. I wonder how a lot attempt you place to create any such wonderful informative web site.

Leave a Comment

*

We use both our own and third-party cookies to enhance our services and to offer you the content that most suits your preferences by analysing your browsing habits. Your continued use of the site means that you accept these cookies. You may change your settings and obtain more information here. Accept