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Jun

Todo parece indicar que estamos ante un cambio de ciclo en el sector inmobiliario, sin que ello suponga el derrumbe del sector.
El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), ha arrancado con más expectativas que nunca siendo un fiel reflejo de ello la afluencia de profesionales a las diferentes conferencias y mesas redondas que se celebran, así como de público en general a los diferentes pabellones.
Los temas propuestos son muy variados, unos con gran expectación y otros con menos, pero todos los asistentes con gran ilusión y ganas de clarificar los grandes interrogantes planteados por el sector y su futura evolución; entre otros: la corrupción, la Ley del Suelo, el cambio de ciclo, las fusiones y batacazos de las empresas, las nuevas vías y formas de financiación ante las circulares del Banco de España, la internacionalización, la concentración, etc,…


El sector ha culminado una década que podemos calificar de prodigiosa, basada en los bajos tipos de interés, un crecimiento demográfico importante, un incremento del nivel de vida de los españoles, un crecimiento y sostenibilidad del empleo notables, así como, un crecimiento económico superior al resto de las economías europeas. Todo ello ha provocado un gran incremento de la demanda y una carrera por ser los primeros en satisfacerla.
Este panorama se puede sostener en el futuro???. Parece que no, de hecho, el panorama comienza a variar y la demanda se empieza a estabilizar, aunque ello no represente que vaya a desaparecer. Las previsiones de los analistas y expertos son que la demanda se empiece a estabilizar en unas 500.000 viviendas anuales para el próximo quinquenio y, dadas las circunstancias actuales, parece que tendremos un exceso de capacidad y que las empresas tendrán que “cambiar el pié”.
Entre otras cosas, el sector tendrá que ofrecer productos de mayor calidad, con mejores servicios posventa, diferenciándose y especializándose (especialmente las empresas medianas si quieren subsistir independientemente), las pequeñas pueden dejar de producir, fundamentalmente las que surgieron como consecuencia de la bonanza del ciclo, o bien, tendrán que concentrarse o especializarse en nichos concretos.
Por otro lado, lo lógico es que con estos cambios, aparezcan nuevas necesidades, entre otras, cambia el perfil de algunos directivos, haciéndose patente la necesidad de especialistas en Marketing, en servicios posventa, en desarrollo de negocio, etc,… que ayuden a vender, posicionar el producto, a rentabilizar aquellos que tardan más en venderse, a crear marcas, etc,…
No cabe duda de que estamos ante un cambio de ciclo y que ello supone oportunidades y amenazas que, unos sabrán y podrán aprovechar o soslayar y otros no. Veremos movimientos que nos demostrarán que el sector sigue vivo aunque las empresas tendrán que adaptarse a la nueva situación pero, estoy seguro de que lo harán, no en vano tenemos un gran activo con nuestras empresas y profesionales en este sector, pioneros en Europa y en el mundo habiendo demostrado que saben asumir riesgos y salir victoriosos, y que ya están dando muestras de adaptación a las nuevas circunstancias, diversificando, concentrándose e internacionalizándose. Aquellos que no sean capaces de moverse rápido y de asumir las nuevas reglas del juego, serán los que, a la postre, nos dejarán.

Comments

Carsola August 17, 2007 - 8:39 pm

Mientras en este pais no se permita que un solar valga el precio acorde a su historial en el tiempo y sus subidas no sean las reales al IPC desde el momento de su compra-venta reciente, mientras en este pais el coste real entre 600 y 900 € el m2 llave en mano, le suponga al consumidor más del triple la adquisición de una vivienda. El comprar una vivienda en ésta última decada para engordar a corruptos especúladores es de LOCOS.

José Escobar Sánchez August 28, 2007 - 8:36 am

Referente al analisis economico-social, comulgo con el dado que se ajusta a la verdad. Hay que hacer un cambio a la profesionalidad del sector, dando servicios y calidad y asi mas competividad, para mantener un equilibrio entre oferta y la demanda.
Solo hacer una pregunta ¿ que les dira a aquellas pernonas que se hicienro eco la falsa ” el 20% de revalurización ” como garn inversión y se ven con su patrimonio endeudado y su precio estabilizado.

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