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May

La Real Academia Española de la Lengua define “corrupción” como la “acción y efecto de corromper”, matizando que “en las organizaciones, especialmente en las públicas” se trata de la “práctica consistente en la utilización de las funciones y medios de aquéllas en provecho, económico o de otra índole, de sus gestores”.
Siguiendo estos parámetros, y como respuesta a la preocupación existente sobre el presente y futuro del sector inmobiliario, IE Business School y la consultora de relaciones públicas Gavin Anderson & Company, han desarrollado el Informe “Política y Urbanismo: Transparencia y Legislación en el Sector Inmobiliario”.
El objetivo de este informe es pulsar la percepción de las empresas españolas sobre la situación de la legislación y la transparencia en el sector inmobiliario, así como proponer soluciones y recomendaciones acordes con las mismas.
Para ello, los responsables del estudio han encuestado a primeros ejecutivos -presidentes y consejeros delegados-de empresas del IBEX y del Mercado Continuo, Promotoras y Constructoras Inmobiliarias, Despachos de Abogados y Periodistas que cubren la información de este sector, que ha marcado el ritmo de la economía española en los últimos años. Su participación ha venido respaldada por la confidencialidad y el anonimato de sus respuestas.
La encuesta consta de 8 preguntas de respuesta simple o evaluación, en las que los participantes han valorado aspectos relacionados con el sector (inmobiliario y construcción, legislación, oportunidades de negocio e inversión, perspectivas y tendencias, información mediática, etc.), y han aportado recomendaciones para mejorar su situación.


PREGUNTAS
1.- ¿Cree que existe la percepción del sector inmobiliario como uno de los más corruptos de la economía española?
2.- ¿Considera que esta corrupción pueda generar un bloqueo o colapso en el sector en los próximos años?
3.- ¿Cree que existe voluntad política por acabar con este problema?
4.- ¿Cree que la creación del Ministerio de Vivienda ha sido efectiva para mejorar la gestión de este mercado?
5.- Valore del 1 al 5 (siendo el 1 el mínimo y el 5 el máximo) la actuación de las autoridades públicas en la gestión y control del mercado inmobiliario:
a) Valoración de la actuación de los Ayuntamientos en la gestión y control del mercado inmobiliario
b) Valoración de la actuación de la Comunidad Autónoma en la gestión y control del mercado inmobiliario
c) Valoración de la actuación del Ministerio de la Vivienda en la gestión y control del mercado inmobiliario
6.- ¿Será la nueva Directiva contra el Blanqueo de Capitales una solución efectiva a la corrupción urbanística?
7.- ¿Considera que la futura Ley del Suelo resolverá la actual crisis del sector inmobiliario?
8.- ¿Cree que el motivo de que la nueva Ley de Capital Riesgo no permita invertir en bienes inmuebles es porque la liquidez de este mercado ya es excesiva?
9.- ¿Cuál sería, a su juicio, la mejor medida para acabar con la corrupción inmobiliaria?
CONCLUSIONES CUANTITATIVAS
1. El 75% del total de la muestra considera que sí existe la percepción del sector inmobiliario como uno de los más corruptos de la economía española.
2. El 75% del total considera que la corrupción no puede generar un bloqueo o colapso en el sector en los próximos años.
3. El 68% del total de los encuestados no percibe voluntad política para acabar con la corrupción en el sector inmobiliario.
4. En cuanto a corrupción urbanística el sector de los Abogados es el que considera en una mayor medida que existe una altísima percepción del sector como uno de los más corruptos de la economía española, que puede llegar a generar un bloqueo o colapso en el sector en los próximos años y que no existe voluntad política para acabar con este problema. Por otro lado, el sector Ibex se sitúa con opiniones totalmente contrarias en estos tres temas. Destaca el contraste de opiniones de los dos sectores en este tema.
CONCLUSIONES CUALITATIVAS
1. Cuanto más cercanía existe a los problemas del sector, mayor es la percepción de corrupción en el sector inmobiliario. El sector de los Abogados percibe al sector inmobiliario como un sector corrupto.
2. La mayoría de los perfiles empresariales encuestados cree que esto no va a suponer un bloqueo porque la propia inercia del mercado superará la problemática jurídica. En el polo opuesto se sitúan los Abogados que, motivados por la dinámica de su trabajo, sí ven un posible colapso en el mercado inmobiliario.
3. En general no se percibe una voluntad política para solucionar este problema.
4. Existe un altísimo consenso entre los diferentes sectores (87%) en cuanto a que la creación del Ministerio de la Vivienda no ha sido efectiva para mejorar la gestión del mercado inmobiliario. Asimismo la valoración de su actuación en la gestión y control del mercado público es bastante baja, ya que el 83,2% de población encuestada califica su actuación como mala y muy mala.
5. Existe prácticamente unanimidad en la valoración negativa de la actuación de las autoridades públicas en la gestión y control del mercado inmobiliario.
a) Los grupos más próximos a la problemática del día a día del sector valoran más negativamente la labor de los Ayuntamientos. (Por este orden de cercanía:
– Abogados
– Prensa
– Promotoras
– Empresas del Mercado continuo
– Empresas del Ibex)
b) Las Comunidades Autónomas, que no llegan a tener una implicación directa en la problemática diaria del urbanismo y están más alejadas de ésta porque su competencia así lo establece, son las que tienen una valoración más equilibrada.
c) Casi la totalidad de los encuestados valora negativamente la actuación del Ministerio de la Vivienda en la gestión del mercado inmobiliario.
6. Una amplia mayoría de los encuestados considera que la nueva Directiva contra el Blanqueo de Capitales no será una solución efectiva a la corrupción urbanística, destacándose la opinión negativa de los promotores, auténticos conocedores del sector.
7. Existe prácticamente unanimidad por parte de todos los sectores encuestados al considerar que la futura Ley del Suelo no resolverá la actual crisis del sector inmobiliario.
8. Los encuestados no creen que la Ley de Capital Riesgo no permite invertir en bienes inmuebles por la excesiva liquidez del mercado. Hay dos sectores por encima de la media que creen que sí, éstos son el sector de los Abogados y el Ibex, que son los más cercanos a los mercados financieros.
9. Tanto los grupos de respuesta como los perfiles en torno a la mejor medida para acabar con la corrupción inmobiliaria presentan niveles equilibrados. No parece existir una percepción de solución clara a la problemática del sector en materia de corrupción.
10. En general el sector de la Prensa está bastante en la media de casi todos los valores estudiados.
RECOMENDACIONES
• El sector necesita transparencia en sus procedimientos administrativos y en sus estructuras de gestión empresarial.
• Debería transmitirse adecuadamente el compromiso político para acabar con la corrupción urbanística.
• Las Comunidades Autónomas deberían asumir todas las competencias asignadas en la Constitución, ya que son las que mejor valoradas salen en la encuesta.
• Sería necesario un consenso en la redacción de una nueva Ley del Suelo en la cual se delimitaran las competencias tanto de Ayuntamientos, Comunidades Autónomas y agentes implicados. El origen conceptual de la Ley del Suelo es preconstitucional (año 1956), y entonces no existían las Comunidades Autónomas. La ordenación territorial a nivel autonómico a través de planes regionales debe ser la referencia del nuevo marco legislativo. De los resultados de la presente encuesta se desprende que sería interesante establecer un observatorio que implemente medidas de control y vigile su cumplimiento.
Se debería legislar en materia de transparencia inmobiliaria. El ejemplo de los Real Estate Investment Trust (REIT´s) aprobados recientemente en el Reino Unido, Francia, Alemania e Italia deberían servir de referencia.

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