9
May

¿Cuándo llegarán los REIT´s a España?

Written on May 9, 2007 by Miguel Hernández in Uncategorized

Estos días se ha celebrado en Londres el World Summit del Global Real Estate Institute (think tank de temas inmobiliarios a nivel mundial). En este evento se dan cita promotores, inversores, entidades financieras y consultores de todo el mundo para opinar sobre el futuro del sector y analizar las nuevas tendencias del mercado al máximo nivel.
Los REIT´s (Real Estate Investment Trust) han sido sin duda el tema central de las jornadas. Los REIT´s nacieron en Estados Unidos en los años sesenta y últimamente se ha aprobado su legislación en Inglaterra, Alemania, Francia e Italia. Los REIT´s son vehículos de inversión inmobiliaria que deben repartir la mayoría de sus beneficios entre sus partícipes (el 90% en E.E.U.U.) tributando únicamente por el resto y dejando a los inversores los pagos de los impuestos que correspondan a sus plusvalías. Los REIT´s cotizan en los distintos mercados de todo el mundo y evidentemente tienen una alta liquidez, lo que los convierte en vehículos de inversión perfectos para los pequeños ahorradores en el sector inmobiliario.
Por otro lado debemos tener en cuenta que el sector inmobiliario español, junto con el de la construcción, posee una tecnología que se puede considerar de vanguardia a nivel europeo. El esfuerzo que han realizado ambos sectores para resolver las demandas internas y crecer en otros mercados internacionales es ejemplar en estos momentos de dura competencia global.


No parece casual que todos los países de nuestro entorno estén aprobando legislaciones sobre los REIT´s prácticamente de forma simultánea. ¿No debería ocurrir lo mismo en España? ¿No es el momento de ofrecer al sector herramientas para competir en los mercados globales con las mismas armas que los competidores internacionales?
La legislación sobre los REIT´s debe apoyarse en unos estudios comparativos de las legislaciones internacionales existentes evaluando su inserción en el ordenamiento jurídico español y en relación con los Fondos de Inversión Inmobiliaria existentes en la actualidad. Los retos fundamentales son su transparencia (el mercado secundario parece un lugar idóneo para su cotización) y los posibles conflictos de interés con las gestoras de los mismos (como ya ha ocurrido en otros casos). Además, en este momento de cambio de ciclo en el que ya nos encontramos, los REIT´s pueden ser un instrumento muy útil para redistribuir las liquideces del mercado y evitar rigideces que acentúen el cambio de tendencia actual.
La Administración debe ponerse a trabajar en el tema de forma inmediata, porque hoy en día es imposible pensar que en una economía globalizada los REIT´s europeos no nos afectarán y que nuestras empresas no necesitan de herramientas modernas para defender una parte importante de nuestro Producto Interior Bruto.
Miguel Hernández
Socio de PROACTIVA ASSET MANAGEMENT
Miembro de la Royal Institution of Chartered Surveyors
Director del Programa Inmobiliario del IE

Comments

Maria Ceballos February 29, 2008 - 7:16 pm

We are A REAL ESTATE company who work in Panamá City and has amazing offers in Beach and Mountain Lands.
If you have any client who wants to buy that kind of properties in Panamá, please contact us and we can share the commission with your company.
Please take a look to our website http://greeninpanama.com/

Tribaldos Real Estate Corp May 15, 2009 - 11:36 pm

Tribaldos Real Estate Corp.
http://www.tribaldos.com.pa
Panamá, el nuevo Miami para latinos, estadounidenses y europeos
Panamá se ha convertido en los últimos años en el nuevo Miami no sólo para
los latinoamericanos sino también para multitud de extranjeros que en 5
años, bien por trabajo, negocios o jubilación, han decidido invertir e
instalarse en el país que el domingo celebra elecciones presidenciales.
Sin embargo, todas las facilidades que Panamá ha dado a la inversión y a los
nuevos residentes también han traído problemas colaterales, como el crimen
organizado y el narcotráfico.
Según datos de Migración, entre 2004 y el 31 de marzo de 2009 se legalizaron
en Panamá cerca de 45.000 extranjeros, de los cuales el 45% son colombianos
(11.400), 12% estadounidenses (5.403), 9% chinos (4.174), 7% venezolanos
(3.065) y el 5% dominicanos (2.068).
El caso más llamativo ha sido el de los venezolanos, quienes en los últimos
4 años han triplicado su presencia en Panamá, llegando a crear comunidades
enteras de esa nacionalidad.
Según las autoridades, las ventajas económicas, las facilidades aéreas, el
dólar, la seguridad, el clima, así como las obras de ampliación del Canal,
han facilitado que muchas personas de Colombia, Estados Unidos o Venezuela
hayan decidido venir a Panamá a invertir para quedarse.
“Esto es un nuevo Miami para los latinoamericanos, pero estoy segura que
también para los europeos, por las facilidades que Panamá ofrece y que en
otros países el extranjero no consigue”, dijo a la AFP Tayra Barsallo,
subdirectora de Migración.
La funcionaria explica que “muchos jubilados norteamericanos, canadienses o
europeos también han elegido Panamá” para instalarse.
Los permisos de residencia se han convertido en una fuente de ingresos para
la administración panameña, que en el primer trimestre del año recaudó más
de 4 millones de dólares por este concepto, el doble que en el mismo periodo
del año pasado.
Muchos de estos nuevos residentes son funcionarios de más de 100 organismos
internacionales, incluidas varias agencias de Naciones Unidas ubicadas a
orillas del Canal, en la Ciudad del Saber, o ejecutivos de más de 20
multinacionales, como Caterpillar, HP o Sanofi Aventis, que han decidido
dirigir sus operaciones para el continente desde Panamá.
Las facilidades ofrecidas por el gobierno de Martín Torrijos para estos
organismos y empresas para que ocupen la antigua base estadounidense han
contribuido a esta inmigración de lujo, así como las decenas de miles de
viviendas que se están construyendo en el país, la mayoría en la capital,
donde los rascacielos compiten en altura y osadía.
Panamá ha ocupado el primer lugar durante seis años de la lista de los
mejores lugares para jubilados que elabora la renombrada revista
estadounidense “Internacional Living”.
Para más información: http://www.tribaldos.com.pa

past subjunctive Spanish cloze pdf creator October 31, 2013 - 1:01 pm

What i don’t realize is if truth be told how
you’re now not reallpy mych more well-favored than yoou might be now.
Yoou are vey intelligent. You recognize thus significantly when itt comes
to this topic, made me in my view consider iit from numerous
numerous angles. Its like women annd men don’t seem to be fascinated
except it is something to accomplish with Girl gaga! Your own stuffs outstanding.

Always take care of it up!

Spanish grammar check Word mac October 31, 2013 - 9:18 pm

Hi there, after eading this amazing post i am
too glad too share my knowledge here with colleagues.

Leave a Comment

*

We use both our own and third-party cookies to enhance our services and to offer you the content that most suits your preferences by analysing your browsing habits. Your continued use of the site means that you accept these cookies. You may change your settings and obtain more information here. Accept