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I FORO RESTAURA

Written on March 8, 2007 by José Narváez in Uncategorized

El pasado jueves, día 1 de marzo, se celebró el I Foro Restaura sobre la rehabilitación inmobiliaria, con un notable éxito. Y clausurado por la Exma. Sra. Doña María Antonia Trujillo, Ministra de la Vivienda.
Durante el foro, se hizo un recorrido por la cadena de valor del negocio de la rehabilitación, analizando la complejidad de éste segmento, dentro de la actividad de la construcción.
Para empezar, partimos desde la compra del inmueble, actividad difícil, en la que se debe mirar, entre otras cosas, qué se puede y que se debe hacer, los costes y el tiempo en el que tendremos el edificio terminado (autorizaciones, licencias, …). Valoración del estado actual del inmueble y valoración del producto terminado. La propiedad, en muchos casos dividida, etc,… La conclusión fue que los restauradores son, antes de promotores, negociadores con gran capacidad para crear valor; poniéndose de manifiesto la importancia de la experiencia y la necesidad de soluciones imaginativas. Por otro lado, es una actividad prestigiosa para el promotor de calidad y, está menos sometida a movimientos bruscos del mercado, entre otras cosas, porque los edificios rehabilitados suelen ser edificios singulares y en muy buenas localizaciones, aunque escasos
En lo referente a la financiación, los bancos parece que estiman que es una actividad universal, con riesgo controlado, con un recorrido constante y rentable, en sí misma y por la repercusión que los inquilinos pueden tener en la sucursal cercana, que todavía queda mercado, aunque se ralentice el ritmo de construcción y, que tiene algunas características que hacen más difícil el cálculo de los riesgos implicados, por alguna de las características de las que hemos hablado antes, entre otros, la dificultad técnica de la obra, los plazos, las desviaciones presupuestarias, dificultades de valoración del inmueble, etc,….
La fiscalidad fue otro de los puntos que suscitaron interés, tanto por el esquema y aspectos característicos del sector, como por la postura de la Administración con respecto a este sector y los diferentes intereses entre la Administración Central y las autonómicas (temas de IVA, de ITP, …). Cada inmueble es un mundo en sí mismo, inquilinos, herencias, … Hay que saber qué se compra y a quién, no es lo mismo comprar a persona física, o a persona jurídica, si el adquiriente y el vendedor son de diferentes provincias y/o autonomías, así como, la ubicación del inmueble, etc,… Es importante asesorarse bien antes de tomar cualquier decisión.
Se habló de internacionalización y de oportunidades de negocio fuera de España, tanto en los países del este, como en los occidentales, éstos con más seguridad financiera, jurídica,…, aquellos con mayores rentabilidades esperadas
También se tuvo en cuenta el punto de vista de los arquitectos, con las dificultades y retos de la rehabilitación, tanto constructivas, como arquitectónicas
Se disertó sobre la rehabilitación como elemento dinamizador de las ciudades y con un rol social claro, en cuanto a recuperadora del valor artístico/histórico de las aquellas, así como, de mejora de la habitabilidad y de regeneración del tejido urbano, haciendo las ciudades mejores, más seguras, más limpias y más agradables.
Por último, se puso de manifiesto la necesidad de implicación de todas las administraciones, tanto locales, como autonómicas, o central, colaborando con los promotores, facilitando y agilizando alguno de los trámites burocráticos necesarios, ciertos tipos de ayudas y/o subvenciones, régimen fiscal adecuado, etc,…. Todos estamos en el mismo barco y, a todas las partes les interesa la colaboración.
Por su parte, la Sra. Ministra dijo que considera la rehabilitación como uno de los ejes fundamentales de la política de vivienda proponiendo una comisión de trabajo para estudiar la rehabilitación, tanto pública, como privada, con sus especiales características.
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