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Feb

Por qué nos llama tanto la Europa Central y del Este???

Written on February 14, 2007 by José Narváez in Uncategorized

Europa del Este y Central parecen ser los lugares idóneos para invertir, una vez que, tanto España, como el resto de la antigua CEE parecen haber tocado techo.
Tanto particulares, como empresas, han puesto el ojo en aquellos parajes (ya llevamos algún tiempo viendo estos movimientos) y, así, llevamos tiempo explorando países y lugares en los que invertir, con una continua afluencia de dinero saliendo de sus fronteras naturales, no sólo desde la Europa del Oeste, sino también, desde otros muchos lugares del globo, aunque no cabe duda que la Europa Comunitaria tiene ciertas ventajas debido a contar con una moneda común que facilita las operaciones.
Ya hubo un tiempo, en el siglo XIX, en los que unos cuantos aventureros se internaban en estos mercados diversificando sus inversiones, así podemos ver edificios, en diferentes capitales de la antigua Europa Comunista, antigua propiedad de compañías de seguros o financieras con sus centrales en la Europa Occidental . Años después, la inseguridad jurídica, política o económica de aquellos países, impidieron la inversión extranjera.
Hoy en día, aquella aventura pertenece al pasado y la calidad de los productos, las prácticas inversoras y el propio mercado, están casi a la par que los del resto del continente (especialmente en Europa Central) y, ello hace muy atractiva la inversión en términos de rentabilidad esperada, entre otras cosas, debido a que Europa Central está creciendo a ratios mayores que el resto de Europa, ya no existen riesgos políticos, hay necesidad de infraestructuras y de espacios modernos y los precios están todavía a distancia de los de Europa del Oeste. ¿Seguirá la atracción …….?
José Narváez Pérez de Guzmán
Director de Desarrollo Corporativo
Instituto de Empresa

Comments

Javier López Silvosa February 20, 2007 - 3:17 pm

Estoy de acuerdo en que en términos de rentabilidad esperada las inversiones en Europa del Este son mucho más atractivas que en España, pero también quería añadir que lo son al ámparo de convertirse en el principal receptor de Fondos de la UE (hablo de Polonia donde llevo residiendo y trabajando como Analista de Mercado durante 6 años). Si bien hay que tener en cuenta que no todo son ventajas, hay también que especificar algunos problemas estructurales que vienen de la época comunista, me refiero a la completa ausencia de Planificación y Ordenación del Territorio, tan solo un pequeño porcentaje de las principales ciudades poalcas dispone de Planes Locales. En los últimos meses se está viendo como el propio gobierno central y local están trabajando en el desarrollo de los mismos tras presiones de empresas extranjeras inversoras. A esto hay que añadirle un problema que puede ir a más y es la falta de mano de obra. Por poner un ejemplo, en el último año y medio cerca de 2 millones de trabajadores, especialmente dle sector de la construcción han emigrado a países como Reino Unido e Irlanda en busca de mejoras económicas, lo que ha provocado por un lado la búsqueda de fuerza laboral en países vecinos (Bielorrusia y Ucrania) y por otro el incremento del coste de construcción. Evidentemente porque los trabajadores ya no están dispuestos a trabajar por salarios miseros (ganan 3-4 veces más en aquellos países) y porque tras la subida del precio por metro cuadrado de vivienda nueva (una media del 70% en 2006) las empresas constructoras también quieren sacar tajada de dicha subida.
Respecto a si seguirá la atracción, estoy convencido de que sí, ahora bien no creo que sea por un periodo de tiempo tan largo como en el mercado español, pues ni el poder adquisitivo polaco es el mismo y mucha de la inversión inmobiliaria es basicamente especulativa.
Felicito al Blog de Real Estate.

Javier López Silvosa February 20, 2007 - 3:18 pm

Estoy de acuerdo en que en términos de rentabilidad esperada las inversiones en Europa del Este son mucho más atractivas que en España, pero también quería añadir que lo son al ámparo de convertirse en el principal receptor de Fondos de la UE (hablo de Polonia donde llevo residiendo y trabajando como Analista de Mercado durante 6 años). Si bien hay que tener en cuenta que no todo son ventajas, hay también que especificar algunos problemas estructurales que vienen de la época comunista, me refiero a la completa ausencia de Planificación y Ordenación del Territorio, tan solo un pequeño porcentaje de las principales ciudades poalcas dispone de Planes Locales. En los últimos meses se está viendo como el propio gobierno central y local están trabajando en el desarrollo de los mismos tras presiones de empresas extranjeras inversoras. A esto hay que añadirle un problema que puede ir a más y es la falta de mano de obra. Por poner un ejemplo, en el último año y medio cerca de 2 millones de trabajadores, especialmente dle sector de la construcción han emigrado a países como Reino Unido e Irlanda en busca de mejoras económicas, lo que ha provocado por un lado la búsqueda de fuerza laboral en países vecinos (Bielorrusia y Ucrania) y por otro el incremento del coste de construcción. Evidentemente porque los trabajadores ya no están dispuestos a trabajar por salarios miseros (ganan 3-4 veces más en aquellos países) y porque tras la subida del precio por metro cuadrado de vivienda nueva (una media del 70% en 2006) las empresas constructoras también quieren sacar tajada de dicha subida.
Respecto a si seguirá la atracción, estoy convencido de que sí, ahora bien no creo que sea por un periodo de tiempo tan largo como en el mercado español, pues ni el poder adquisitivo polaco es el mismo y mucha de la inversión inmobiliaria es basicamente especulativa.
Felicito al Blog de Real Estate.

Orestes Armengod February 20, 2007 - 5:03 pm

Una particularidad del negocio de los bienes raíces inmobiliarios es la de ser bienes muy heterogéneos por estar situados en un lugar concreto, en una ciudad en concreto, en un país en concreto y siempre permanecerán en este lugar. Esto impide que el bien sea exportado y compita en el mercado con otros bienes similares. Esta es la principal particularidad del negocio, son bienes atados a un lugar. En los años 80 eran pocos los europeos que se compraban una casa en París, en los últimos años, la inversión de familias italianas en la ciudad de la luz se ha hecho notar en el mercado local. Los fondos de inversión inmobiliarios son más activos, su dinero se mueve por el globo buscando la mejor de las inversiones.
Es por esto que los mercados inmobiliarios han dejado de ser tan locales, la facilidad con que se envía dinero hoy en día hace posible que los inversores coloquen su dinero en inmuebles en terceros países sin ningún problema. Las grandes capitales del mundo, Londres, París, Berlín, Madrid, Dublín, etc. se han convertido en mercado para la inversión patrimonial de los capitales corporativos y de los fondos de inversión inmobiliarios.
La Unión Europea, el Euro y la libre circulación de personas y mercancías en Europa han supuesto la agilización y ampliación del mercado. Los vuelos de bajo coste, la mejora de las infraestructuras en España, la seguridad jurídica que queda garantizada por la pertenencia a la Unión y el avance de la sociedad española en general han hecho que la oferta de segunda vivienda en la costa mediterránea para los jubilados alemanes o ingleses sea hoy en día mucho más atractiva que en el pasado y además resulta mucho más fácil de realizar la operación de compra de lo que era en los 80 o principios de los 90.
Lo que nosotros europeos asumimos como normal, el flujo de personas y capitales dentro de la unión, no lo era en los años 80 ni lo es aún en otras zonas del mundo como América Latina.
La empresa dónde trabajo actualmente realiza inversiones inmobiliarias en países del área dólar, invierte en las grandes capitales de América Latina, dónde aún hay suelo disponible para los promotores a precios razonables y con unas normativas urbanísticas menos restrictivas que permiten, dada la fisonomía de estas ciudades, edificar más alturas y aprovechar más la edificabilidad del solar. Sin embargo algunos de estos países mantienen trabas al flujo de capitales.
La tramitación para la formación de sociedades o una sociedad filial en estos países es mucho más complicada y muy distinta según el país en el que estemos operando. Todas estas dificultades eran algo común en la Europa de los 80, la convergencia europea ha reducido las diferencias legislativas y burocráticas en los países de la UE, la moneda común y la interconexión de los mercados financieros ha agilizado los movimientos de capitales, etc… Todo es ahora mucho más fácil para hacer negocios de lo que lo era en los 80 en la primera mitad de los 90 y nos parece lo más normal del mundo.

Tribaldos Real Estate Corp May 15, 2009 - 4:57 pm

Tribaldos Real Estate Corp.
http://www.tribaldos.com.pa
Panamá, el nuevo Miami para latinos, estadounidenses y europeos
Panamá se ha convertido en los últimos años en el nuevo Miami no sólo para
los latinoamericanos sino también para multitud de extranjeros que en 5
años, bien por trabajo, negocios o jubilación, han decidido invertir e
instalarse en el país que el domingo celebra elecciones presidenciales.
Sin embargo, todas las facilidades que Panamá ha dado a la inversión y a los
nuevos residentes también han traído problemas colaterales, como el crimen
organizado y el narcotráfico.
Según datos de Migración, entre 2004 y el 31 de marzo de 2009 se legalizaron
en Panamá cerca de 45.000 extranjeros, de los cuales el 45% son colombianos
(11.400), 12% estadounidenses (5.403), 9% chinos (4.174), 7% venezolanos
(3.065) y el 5% dominicanos (2.068).
El caso más llamativo ha sido el de los venezolanos, quienes en los últimos
4 años han triplicado su presencia en Panamá, llegando a crear comunidades
enteras de esa nacionalidad.
Según las autoridades, las ventajas económicas, las facilidades aéreas, el
dólar, la seguridad, el clima, así como las obras de ampliación del Canal,
han facilitado que muchas personas de Colombia, Estados Unidos o Venezuela
hayan decidido venir a Panamá a invertir para quedarse.
“Esto es un nuevo Miami para los latinoamericanos, pero estoy segura que
también para los europeos, por las facilidades que Panamá ofrece y que en
otros países el extranjero no consigue”, dijo a la AFP Tayra Barsallo,
subdirectora de Migración.
Nos gusta Panamá por varias razones, incluyendo: el clima tropical, el bajo costo de la vida, la fiabilidad y la eficiencia de que no encuentre en otros países de América Latina, la banca extraterritorial leyes favorables, la estabilidad de la economía (con el dólar de los EE.UU. como moneda), que el gobierno los incentivos a la inversión que roza los tipos impositivos y las cuotas para los empresarios … y jubilados dar descuentos en todo, desde visitas al médico para los servicios públicos, la variada geografía (de cadenas montañosas de las islas tropicales … de una floreciente metrópolis de gran selva), y el hecho de que es aún relativamente por descubrir un paraíso.
Tribaldos Real Estate Corp.
http://www.tribaldos.com.pa

Spanish greatest commands song November 1, 2013 - 7:43 am

Thanks in favor of sharing such a fastidious thought, piece of writing is fastidious, thats wwhy
i have read it completely

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